导航菜单

房企集体告别“地王”,高价地会让他们亏钱

时间周刊我想昨天分享

高价,通常被称为“土地之王”,是热门房地产市场的象征。现在,它正在成为一种稀有物种。

与2016年相比,全年共有8个市场地块,共计100亿个地块。 2019年,只有一块价格超过100亿元的地块出现下降,下降了87.5%。

除了高价位数量的减少外,高价土地的总价格和溢价率也大幅下降。从各方面来看,曾经被用作房地产市场风向标的“土地之王”似乎几乎消失了。

土地价格更便宜,还是没有人提价?

消失的“土地之王”背后是房地产市场的深刻变化。 “土地之王”和“娄王”的“黄金时代”的具体产品现在已经消失了,不再回归。

1

缺少高价

越来越便宜,突显房地产市场趋势趋于稳定。

从2019年到现在,该国只有一个地块,交易价格超过100亿。该地块于2019年4月被广州增城越秀房地产收购,涉及金额141亿元。

这是100亿地块诞生最少的一年,这似乎是荒芜的。这个数据在2016年曾经是8个。

2016年,当年8月出现了最高价格。招商局地产和华侨城房地产在深圳宝安区占地总计310亿元。比2019年目前的最高价格翻了一倍多。

2016年8月17日,上海也出现了“三王一天”的现象。

高价土地的出现伴随着高额的溢价率。所谓的保费率是底价与情节的比率。例如,底价为10亿元的地块将使开发商花费20亿元。该地块的保费率为100%。

统计数据显示,2019年前十大高价地块的保费率均低于46%。但在2016年,它完全不同。

以2016年前9个月的数据为例,2016年第三季度,异常交易报告176起(其中一线城市10起,二线城市62起,三线和四线城市,高于第二季度。 79例,增加81%;与2015年同期相比,增加137例,增长351%。

这些异常地块的平均溢价率为187%。

在国土部门看来,所谓的异常地块是指溢价率超过50%的房地产土地,总交易价格或单价。

早在2010年,国土资源部就发布了《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》,要求各地加强对土地价格的动态监测,房地产土地的溢价率超过50%,总交易价格或单价,以及市和县的土地和资源负责人。部门应在签署交易确认书后2个工作日内向国土资源部和省(自治区,直辖市)国土资源主管部门报告(中标通知书发布) )。

这些“异常的土地”可能类似于市场参与者眼中的“土地王”。在此后的三年多时间里,土地市场似乎“缺乏善良”。无论单价还是总价,都没有真正令人信服的“土地之王”项目。在这样的市场环境下,房地产业的人们已经发出了“土地之王死了”的叹息。

2

为什么国王消失了?

地球之王的逐渐消失已经是不可否认的现实。然而,陆地王消失的根本原因更值得注意。 过去的国王遇到的“忧虑”和不断变化的市场环境是他们今年不再享受市场高价的重要原因。

国王高的时候你会遇到什么样的麻烦?

在这种情况下,许多房东项目甚至可能会赔钱。再加上融资方面的紧缩等因素,开发商更害怕采取高价格。

2015年10月,华侨城,华润和招商协会以83.4亿元的价格竞争北京大兴的“土地王”级地块。然而,华润和招商局迅速撤回,理由是“该地块的最终交易价格超过了授权价格”。

从那时起,华侨城一直试图独立运作,但进展并不令人满意。最后,在2017年8月和11月,华侨城两次将“地王”卖给了泰和集团。

可以看出,“土地王”并不总是带来与其光环相匹配的好处,甚至成为真正的“烫手山芋”。

随着中国房地产业的快速发展,土地之王越来越普遍。未来,随着中国房地产进入新形态,土地市场可能会进入一个相对平静的时期。

在中央政治局会议上,重点放在不使用房地产作为短期刺激经济的手段。但是,没有提到抑制房价上涨的问题。这意味着房地产已经从推动经济的火车头转变为稳定经济的压载石。未来,房地产将在不突破上限且不会超越下限的范围内波动,并最终进入横向时代。 “一位大型房地产高管告诉时代周刊记者。

在一些记者对一些房地产企业的采访中,这些房地产企业披露的信息似乎不再对新一轮的房地产宽松周期产生太大的期望。

收集报告投诉